164 Rue GROTTES · Boischatel
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 101,1 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 303 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549528573500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
21045549528573500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 42 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 266 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 442 553 $ Poids 87 % |
| 2 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 547 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 503 046 $ Poids 87 % |
| 3 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 652 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 457 749 $ Poids 82 % |
| 4 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 102 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 423 268 $ Poids 79 % |
| 5 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 313 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 888 217 $ Poids 74 % |
| 6 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 632 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 774 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 438 334 $ Poids 71 % |
| 7 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 844 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 557 756 $ Poids 70 % |
| 8 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 601 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 939 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 441 500 $ Poids 70 % |
| 9 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 716 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie −18 790 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 566 037 $ Poids 69 % |
| 10 | 122, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-30 · 75 m · Vendu 460 000 $ (4 772 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 199 $ Poids 68 % |
| 11 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 888 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 368 239 $ Poids 67 % |
| 12 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 573 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie −23 807 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 686 171 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.