169 Rue GROTTES · Boischatel
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 85,9 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 239 100 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549528698500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
21045549528698500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 28 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 298 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 384 155 $ Poids 89 % |
| 2 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 262 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −16 702 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 408 703 $ Poids 84 % |
| 3 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 164 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 624 528 $ Poids 80 % |
| 4 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 647 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 405 050 $ Poids 77 % |
| 5 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 673 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 402 360 $ Poids 74 % |
| 6 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 844 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 424 053 $ Poids 73 % |
| 7 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 606 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 514 622 $ Poids 71 % |
| 8 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 116 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −17 865 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 393 428 $ Poids 70 % |
| 9 | 105, rue du Canyon, Boischatel 2025-06-27 · 130 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 359 997 $ Poids 69 % |
| 10 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 913 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 454 698 $ Poids 68 % |
| 11 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 135 m · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +25 341 $ · Ajust. âge −6 922 $ | 518 027 $ Poids 66 % |
| 12 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 440 257 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.