165 Rue GROTTES · Boischatel
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 280 800 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549528867100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
21045549528867100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 37 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 243 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 432 532 $ Poids 94 % |
| 2 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 95 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 414 434 $ Poids 83 % |
| 3 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 591 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 491 840 $ Poids 82 % |
| 4 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 696 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 447 342 $ Poids 80 % |
| 5 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 676 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 427 684 $ Poids 76 % |
| 6 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 646 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 430 709 $ Poids 76 % |
| 7 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 162 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +27 364 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 660 235 $ Poids 72 % |
| 8 | 122, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-30 · 64 m · Vendu 460 000 $ (4 772 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 462 $ Poids 71 % |
| 9 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 879 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 360 027 $ Poids 71 % |
| 10 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 270 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −26 860 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 869 903 $ Poids 70 % |
| 11 | 114, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-19 · 74 m · Vendu 417 000 $ (4 394 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 169 $ Poids 69 % |
| 12 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 617 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 544 911 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.