181 Rue GROTTES · Boischatel
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 6 283 $/m² · 66,4 m² · constr. 1980 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 259 500 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549529232500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
21045549529232500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
499 450 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 31 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue Duportail, Québec 2026-03-17 · 622 m · Vendu 337 000 $ (5 664 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +19 540 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 365 427 $ Poids 67 % |
| 2 | 336, rue Duportail, Québec 2025-06-02 · 737 m · Vendu 360 000 $ (5 325 $/m²) 67,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 373 932 $ Poids 53 % |
| 3 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 100 m · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −32 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 815 $ Poids 50 % |
| 4 | 2, avenue des Sablonnières, Québec 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 030 $/m²) 66 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 116 $ Poids 46 % |
| 5 | 126, rue des Résurgences, Boischatel 2024-12-13 · 640 m · Vendu 319 900 $ (4 929 $/m²) 64,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 360 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge −6 398 $ | 378 559 $ Poids 40 % |
| 6 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 032 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 320 518 $ Poids 36 % |
| 7 | 108, Place du Delta, Boischatel 2025-06-20 · 253 m · Vendu 284 000 $ (5 338 $/m²) 53,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +35 233 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 371 085 $ Poids 36 % |
| 8 | 116, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (5 459 $/m²) 57,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +23 748 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 364 786 $ Poids 34 % |
| 9 | 2206, avenue Larue, Québec 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (5 564 $/m²) 67,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 408 809 $ Poids 29 % |
| 10 | 85, rue Tessier, Québec 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 294 000 $ (4 712 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 330 983 $ Poids 29 % |
| 11 | 166, rue William-Bartlett, Québec 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (1 489 $/m²) 63,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 117 172 $ Poids 29 % |
| 12 | 143, rue Saint-Théophile, Québec 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (5 156 $/m²) 64 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 366 738 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.