177 Rue GROTTES · Boischatel
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 92,7 m² · constr. 1980 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 262 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549529381200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
21045549529381200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
499 450 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 38 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 300 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 430 087 $ Poids 94 % |
| 2 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 158 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge +9 325 $ | 412 373 $ Poids 82 % |
| 3 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 651 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 427 881 $ Poids 80 % |
| 4 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 668 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 424 979 $ Poids 80 % |
| 5 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 177 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 656 070 $ Poids 78 % |
| 6 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 719 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 108 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 445 177 $ Poids 74 % |
| 7 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 611 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −21 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 704 $ Poids 73 % |
| 8 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 587 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 541 446 $ Poids 72 % |
| 9 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 334 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 405 084 $ Poids 71 % |
| 10 | 122, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-30 · 127 m · Vendu 460 000 $ (4 772 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 496 057 $ Poids 69 % |
| 11 | 114, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-19 · 133 m · Vendu 417 000 $ (4 394 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 452 856 $ Poids 69 % |
| 12 | 105, rue du Canyon, Boischatel 2025-06-27 · 168 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 377 806 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.