253 Rue GÉODES · Boischatel
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 5 753 $/m² · 79 m² · constr. 1980 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 292 300 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549529474500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
21045549529474500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
499 450 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 38 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 336 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 373 948 $ Poids 94 % |
| 2 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 130 m · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 379 $ Poids 77 % |
| 3 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 157 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −31 369 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 610 352 $ Poids 65 % |
| 4 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 880 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 674 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 412 751 $ Poids 64 % |
| 5 | 19, rue Amédée-Filllion, Boischatel 2025-08-07 · 699 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 273 620 $ Poids 60 % |
| 6 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 608 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −28 873 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 502 665 $ Poids 56 % |
| 7 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 683 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −28 057 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 395 028 $ Poids 56 % |
| 8 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 305 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −32 069 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 399 577 $ Poids 55 % |
| 9 | 105, rue du Canyon, Boischatel 2025-06-27 · 175 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −18 987 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 352 051 $ Poids 54 % |
| 10 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 958 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 873 $ · Ajust. âge −17 045 $ | 443 082 $ Poids 52 % |
| 11 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 347 838 $ Poids 51 % |
| 12 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 697 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −30 530 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 392 555 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.