266 Rue GÉODES · Boischatel
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 96,8 m² · constr. 1985 · terrain 842,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 308 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549529609600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
21045549529609600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 46 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 318 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 449 617 $ Poids 92 % |
| 2 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 213 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 429 747 $ Poids 82 % |
| 3 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 700 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 512 538 $ Poids 77 % |
| 4 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 807 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 466 084 $ Poids 74 % |
| 5 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 746 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 445 557 $ Poids 73 % |
| 6 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 136 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +28 032 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 684 502 $ Poids 72 % |
| 7 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 736 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 448 588 $ Poids 72 % |
| 8 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 168 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −26 047 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 904 317 $ Poids 71 % |
| 9 | 122, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-30 · 185 m · Vendu 460 000 $ (4 772 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 517 339 $ Poids 70 % |
| 10 | 114, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-19 · 170 m · Vendu 417 000 $ (4 394 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 472 289 $ Poids 68 % |
| 11 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 967 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 374 392 $ Poids 66 % |
| 12 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 890 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge −46 170 $ | 484 451 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.