259 Rue GÉODES · Boischatel
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 6 001 $/m² · 77,4 m² · constr. 1982 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 296 500 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549529613200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
21045549529613200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 40 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 317 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 373 962 $ Poids 93 % |
| 2 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 137 m · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 615 $ | 504 224 $ Poids 77 % |
| 3 | 19, rue Amédée-Filllion, Boischatel 2025-08-07 · 679 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 273 630 $ Poids 60 % |
| 4 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 878 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 843 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 413 032 $ Poids 60 % |
| 5 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 147 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −36 708 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 610 913 $ Poids 59 % |
| 6 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 347 669 $ Poids 52 % |
| 7 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 616 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −33 402 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 503 186 $ Poids 50 % |
| 8 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 681 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −31 894 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 395 542 $ Poids 49 % |
| 9 | 105, rue du Canyon, Boischatel 2025-06-27 · 156 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −21 995 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 352 393 $ Poids 49 % |
| 10 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 952 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 260 $ · Ajust. âge −12 175 $ | 443 565 $ Poids 47 % |
| 11 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −27 540 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 429 374 $ Poids 46 % |
| 12 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 699 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −34 317 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 393 118 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.