275 Rue GÉODES · Boischatel
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 101,1 m² · constr. 1979 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 280 500 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549529761900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
21045549529761900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
499 450 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 42 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 267 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 446 713 $ Poids 87 % |
| 2 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 632 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 508 096 $ Poids 83 % |
| 3 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 138 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge +7 460 $ | 426 998 $ Poids 79 % |
| 4 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 738 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 319 $ Poids 78 % |
| 5 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 228 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 896 617 $ Poids 75 % |
| 6 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 701 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 774 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 442 684 $ Poids 68 % |
| 7 | 122, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-30 · 109 m · Vendu 460 000 $ (4 772 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 513 799 $ Poids 68 % |
| 8 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 725 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie −18 790 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 571 347 $ Poids 68 % |
| 9 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 679 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 939 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 445 850 $ Poids 67 % |
| 10 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 912 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 371 739 $ Poids 66 % |
| 11 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 923 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge −17 572 $ | 563 613 $ Poids 66 % |
| 12 | 114, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-19 · 103 m · Vendu 417 000 $ (4 394 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 469 226 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.