270 Rue GÉODES · Boischatel
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 110,7 m² · constr. 1980 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 257 700 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549529778000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
21045549529778000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 42 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 751 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 597 429 $ Poids 73 % |
| 2 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 688 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 526 $ Poids 72 % |
| 3 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 174 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +30 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 887 $ Poids 71 % |
| 4 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 703 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge −23 835 $ | 726 458 $ Poids 68 % |
| 5 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 908 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 482 521 $ Poids 67 % |
| 6 | 120, rue des Emeraudes, Boischatel 2025-07-29 · 457 m · Vendu 629 000 $ (5 906 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 617 978 $ Poids 66 % |
| 7 | 116, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-18 · 447 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 400 844 $ Poids 65 % |
| 8 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 297 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +38 527 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 470 172 $ Poids 64 % |
| 9 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 973 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge −14 644 $ | 593 217 $ Poids 63 % |
| 10 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 795 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 522 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 486 807 $ Poids 63 % |
| 11 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 992 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 499 658 $ Poids 62 % |
| 12 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 191 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +30 822 $ · Ajust. âge +9 325 $ | 447 710 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.