281 Rue GÉODES · Boischatel
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 128,1 m² · constr. 1979 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 304 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549529910600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
21045549529910600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 48 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 307 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −21 705 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 621 335 $ Poids 72 % |
| 2 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 864 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +29 256 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 515 562 $ Poids 58 % |
| 3 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 866 m · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 546 617 $ Poids 58 % |
| 4 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 504 494 $ Poids 55 % |
| 5 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 707 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie +47 097 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 637 234 $ Poids 53 % |
| 6 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 815 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 876 $ Poids 51 % |
| 7 | 429, rue de Prouville, Québec 2025-06-10 · 720 m · Vendu 505 000 $ (4 219 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 526 545 $ Poids 51 % |
| 8 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 887 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −22 577 $ · Ajust. âge −15 838 $ | 454 240 $ Poids 51 % |
| 9 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 650 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +60 770 $ · Ajust. âge −27 240 $ | 777 558 $ Poids 49 % |
| 10 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 565 411 $ Poids 49 % |
| 11 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +40 423 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 592 551 $ Poids 48 % |
| 12 | 621, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 982 m · Vendu 607 000 $ (4 673 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 592 218 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.