274 Rue GÉODES · Boischatel
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 88,3 m² · constr. 1980 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 226 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549529926700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
21045549529926700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 30 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 277 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 420 288 $ Poids 90 % |
| 2 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 303 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 395 084 $ Poids 84 % |
| 3 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 109 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 641 387 $ Poids 81 % |
| 4 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 726 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 417 330 $ Poids 76 % |
| 5 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 173 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −13 153 $ · Ajust. âge +9 325 $ | 403 735 $ Poids 76 % |
| 6 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 744 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 414 565 $ Poids 74 % |
| 7 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 658 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 528 991 $ Poids 71 % |
| 8 | 105, rue du Canyon, Boischatel 2025-06-27 · 154 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 369 534 $ Poids 70 % |
| 9 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 923 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 436 981 $ Poids 67 % |
| 10 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 996 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge −17 045 $ | 468 584 $ Poids 64 % |
| 11 | 114, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-19 · 129 m · Vendu 417 000 $ (4 394 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −14 501 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 443 189 $ Poids 63 % |
| 12 | 122, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-30 · 147 m · Vendu 460 000 $ (4 772 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −19 326 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 485 559 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.