142 Rue GÉODES · Boischatel
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 6 398 $/m² · 75,9 m² · constr. 1977 · terrain 649,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 332 600 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549536138200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
21045549536138200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 43 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 291 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 361 428 $ Poids 91 % |
| 2 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 268 m · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge −6 922 $ | 488 214 $ Poids 75 % |
| 3 | 19, rue Amédée-Filllion, Boischatel 2025-08-07 · 527 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 265 045 $ Poids 63 % |
| 4 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 726 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 751 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 397 999 $ Poids 62 % |
| 5 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 459 859 $ Poids 52 % |
| 6 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 318 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −41 714 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 591 157 $ Poids 51 % |
| 7 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 572 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 442 662 $ Poids 50 % |
| 8 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 763 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 373 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 427 277 $ Poids 49 % |
| 9 | 336, rue Duportail, Québec 2025-06-02 · 589 m · Vendu 360 000 $ (5 325 $/m²) 67,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +22 101 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 393 828 $ Poids 48 % |
| 10 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 899 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −31 512 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 413 777 $ Poids 47 % |
| 11 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 537 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −35 491 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 381 070 $ Poids 47 % |
| 12 | 278, rue de la Brunante, Québec 2025-11-20 · 935 m · Vendu 388 000 $ (4 559 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −20 973 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 383 537 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.