134 Rue GÉODES · Boischatel
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 146 m² · constr. 1977 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 345 700 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549536567200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
21045549536567200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 50 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 691 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 475 295 $ Poids 77 % |
| 2 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 538 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +19 627 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 656 318 $ Poids 68 % |
| 3 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 769 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge −20 362 $ | 478 175 $ Poids 67 % |
| 4 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 492 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 501 106 $ Poids 63 % |
| 5 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 561 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 578 154 $ Poids 60 % |
| 6 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 705 m · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +24 327 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 575 353 $ Poids 59 % |
| 7 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 802 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 564 797 $ Poids 54 % |
| 8 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 651 558 $ Poids 53 % |
| 9 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 966 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 662 711 $ Poids 53 % |
| 10 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 639 m · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −32 225 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 616 275 $ Poids 53 % |
| 11 | 298, rue de la Brunante, Québec 2025-05-16 · 904 m · Vendu 651 000 $ (4 552 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 683 454 $ Poids 46 % |
| 12 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +23 459 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 527 717 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.