121 Rue CANYON · Boischatel
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 92,8 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 288 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549537408900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
21045549537408900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 39 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 183 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 426 149 $ Poids 97 % |
| 2 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 21 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 408 839 $ Poids 83 % |
| 3 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 625 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 423 771 $ Poids 81 % |
| 4 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 674 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 420 865 $ Poids 79 % |
| 5 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 207 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 650 504 $ Poids 78 % |
| 6 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 647 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 877 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 440 838 $ Poids 78 % |
| 7 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 547 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −21 415 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 484 903 $ Poids 76 % |
| 8 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 793 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 354 843 $ Poids 74 % |
| 9 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 227 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +28 409 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 401 662 $ Poids 73 % |
| 10 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 650 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 536 679 $ Poids 70 % |
| 11 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 866 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 476 053 $ Poids 70 % |
| 12 | 122, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-30 · 37 m · Vendu 460 000 $ (4 772 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 491 696 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.