126 Rue CANYON · Boischatel
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 134 m² · constr. 1977 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 317 800 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549537584100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
21045549537584100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 44 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 479 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 628 609 $ Poids 73 % |
| 2 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 729 m · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 552 724 $ Poids 65 % |
| 3 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 814 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge −20 362 $ | 459 096 $ Poids 62 % |
| 4 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 744 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 146 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 455 204 $ Poids 56 % |
| 5 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 749 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +41 243 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 522 928 $ Poids 53 % |
| 6 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 558 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −27 372 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 554 859 $ Poids 51 % |
| 7 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 947 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +28 172 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 572 899 $ Poids 50 % |
| 8 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −13 219 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 637 925 $ Poids 50 % |
| 9 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 945 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 113 395 $ Poids 48 % |
| 10 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 504 830 $ Poids 48 % |
| 11 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 533 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −30 493 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 480 778 $ Poids 47 % |
| 12 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 837 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −23 288 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 540 913 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.