125 Rue GÉODES · Boischatel
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 198,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 011,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,4 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 404 400 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549537751500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
404 400 $
ID provincial
21045549537751500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 63 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Dunes, Boischatel 2026-03-30 · 511 m · Vendu 789 000 $ (3 795 $/m²) 207,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie −17 837 $ · Ajust. âge −59 175 $ | 772 244 $ Poids 82 % |
| 2 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 867 m · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 797 550 $ Poids 58 % |
| 3 | 235, rue des Jades, Boischatel 2025-08-29 · 990 m · Vendu 665 000 $ (3 340 $/m²) 199,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 659 061 $ Poids 50 % |
| 4 | 85, rue Montmorency, Boischatel 2025-06-13 · 953 m · Vendu 649 900 $ (3 195 $/m²) 203,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 692 488 $ Poids 46 % |
| 5 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 595 m · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +74 852 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 723 352 $ Poids 38 % |
| 6 | 136, rue Blancardin, Québec 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 962 $/m²) 179,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +38 234 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 735 863 $ Poids 37 % |
| 7 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +26 561 $ · Ajust. âge +12 165 $ | 312 473 $ Poids 36 % |
| 8 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 661 758 $ Poids 36 % |
| 9 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +46 035 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 564 132 $ Poids 33 % |
| 10 | 23, avenue des Marches-Naturelles, Québec 2025-07-03 · 970 m · Vendu 800 000 $ (4 739 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +70 379 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 832 586 $ Poids 33 % |
| 11 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 972 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 701 528 $ Poids 32 % |
| 12 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 828 m · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −66 810 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 895 694 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.