111 Rue DALLAGES · Boischatel
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 90,3 m² · constr. 1977 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 256 600 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549538227900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
21045549538227900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
499 450 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 30 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 210 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 418 502 $ Poids 95 % |
| 2 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 132 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 639 211 $ Poids 81 % |
| 3 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 80 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 402 066 $ Poids 80 % |
| 4 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 677 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 415 601 $ Poids 79 % |
| 5 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 245 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 394 155 $ Poids 79 % |
| 6 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 710 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 412 773 $ Poids 77 % |
| 7 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 654 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 527 077 $ Poids 71 % |
| 8 | 105, rue du Canyon, Boischatel 2025-06-27 · 78 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 368 269 $ Poids 70 % |
| 9 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 719 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 658 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 432 772 $ Poids 69 % |
| 10 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 852 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 348 531 $ Poids 68 % |
| 11 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 873 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 435 516 $ Poids 68 % |
| 12 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 933 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 466 763 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.