118 Rue DALLAGES · Boischatel
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 95 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 304 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549538454100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
21045549538454100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 41 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 179 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 428 969 $ Poids 96 % |
| 2 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 37 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 411 293 $ Poids 84 % |
| 3 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 594 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 487 856 $ Poids 79 % |
| 4 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 695 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 443 642 $ Poids 78 % |
| 5 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 665 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 426 872 $ Poids 77 % |
| 6 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 706 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 423 897 $ Poids 77 % |
| 7 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 155 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 654 896 $ Poids 75 % |
| 8 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 813 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 357 108 $ Poids 74 % |
| 9 | 122, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-30 · 21 m · Vendu 460 000 $ (4 772 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 645 $ Poids 71 % |
| 10 | 114, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-19 · 21 m · Vendu 417 000 $ (4 394 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 654 $ Poids 70 % |
| 11 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 665 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 540 382 $ Poids 67 % |
| 12 | 105, rue du Canyon, Boischatel 2025-06-27 · 52 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 377 104 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.