109 Rue CANYON · Boischatel
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 102,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 340 900 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549538752900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
21045549538752900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 45 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 148 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +20 266 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 445 671 $ Poids 86 % |
| 2 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 600 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 506 532 $ Poids 84 % |
| 3 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 699 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 460 987 $ Poids 79 % |
| 4 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 32 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 426 017 $ Poids 77 % |
| 5 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 602 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 569 454 $ Poids 76 % |
| 6 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 299 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 893 915 $ Poids 74 % |
| 7 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 782 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 370 794 $ Poids 71 % |
| 8 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 916 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 561 646 $ Poids 67 % |
| 9 | 122, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-30 · 44 m · Vendu 460 000 $ (4 772 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 539 $ Poids 67 % |
| 10 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 649 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie −19 421 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 690 556 $ Poids 67 % |
| 11 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 725 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 087 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 441 647 $ Poids 65 % |
| 12 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 678 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +28 297 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 444 857 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.