278 Rue GÉODES · Boischatel
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 79,6 m² · constr. 1979 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 245 800 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549539065400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
21045549539065400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 31 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 284 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 373 487 $ Poids 96 % |
| 2 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 187 m · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge −2 307 $ | 503 860 $ Poids 76 % |
| 3 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 98 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −29 367 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 609 404 $ Poids 67 % |
| 4 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 921 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 412 089 $ Poids 63 % |
| 5 | 19, rue Amédée-Filllion, Boischatel 2025-08-07 · 655 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 273 304 $ Poids 62 % |
| 6 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 257 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −30 732 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 398 833 $ Poids 59 % |
| 7 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 724 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −26 618 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 394 292 $ Poids 57 % |
| 8 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 666 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −27 175 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 501 839 $ Poids 56 % |
| 9 | 105, rue du Canyon, Boischatel 2025-06-27 · 134 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −17 859 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 351 504 $ Poids 56 % |
| 10 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 991 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 227 $ · Ajust. âge −19 480 $ | 442 293 $ Poids 52 % |
| 11 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 347 489 $ Poids 52 % |
| 12 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 746 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −29 110 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 391 800 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.