282 Rue GÉODES · Boischatel
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 176 m² · constr. 1979 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 340 500 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549539214100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
21045549539214100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 58 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 368 m · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +28 962 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 677 462 $ Poids 65 % |
| 2 | 130, rue des Dunes, Boischatel 2026-03-30 · 296 m · Vendu 789 000 $ (3 795 $/m²) 207,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie −60 532 $ · Ajust. âge −51 285 $ | 737 439 $ Poids 54 % |
| 3 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 888 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 174 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 530 654 $ Poids 54 % |
| 4 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 315 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 593 815 $ Poids 49 % |
| 5 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 870 m · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −37 623 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 751 543 $ Poids 49 % |
| 6 | 235, rue des Jades, Boischatel 2025-08-29 · 772 m · Vendu 665 000 $ (3 340 $/m²) 199,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −38 577 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 628 136 $ Poids 45 % |
| 7 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 652 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +40 658 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 557 079 $ Poids 44 % |
| 8 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge +14 869 $ | 296 845 $ Poids 42 % |
| 9 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 558 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +54 161 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 642 142 $ Poids 40 % |
| 10 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 610 040 $ Poids 40 % |
| 11 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 536 883 $ Poids 39 % |
| 12 | 23, avenue des Marches-Naturelles, Québec 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 739 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 779 269 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.