295 Rue NOTRE-DAME · Boischatel
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 113,4 m² · constr. 2003 · terrain 225,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,7 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 235 100 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549539654200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
21045549539654200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 41 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 654 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 635 878 $ Poids 76 % |
| 2 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 811 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 513 416 $ Poids 74 % |
| 3 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 185 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +41 512 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 034 875 $ Poids 67 % |
| 4 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 693 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +29 882 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 591 750 $ Poids 67 % |
| 5 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 726 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge +54 480 $ | 813 230 $ Poids 66 % |
| 6 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 209 $ Poids 62 % |
| 7 | 120, rue des Emeraudes, Boischatel 2025-07-29 · 553 m · Vendu 629 000 $ (5 906 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +20 376 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 698 287 $ Poids 61 % |
| 8 | 116, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-18 · 544 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 016 $ Poids 60 % |
| 9 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 980 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 521 285 $ Poids 59 % |
| 10 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 997 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +22 230 $ · Ajust. âge +52 717 $ | 668 081 $ Poids 59 % |
| 11 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 203 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +44 540 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 507 385 $ Poids 59 % |
| 12 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 796 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 766 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 536 466 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.