289 Rue NOTRE-DAME · Boischatel
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 103,6 m² · constr. 2003 · terrain 312,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,5 m²
Frontage
4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 247 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549539773200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
21045549539773200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 41 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 188 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +22 715 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 485 561 $ Poids 83 % |
| 2 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 689 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 567 346 $ Poids 80 % |
| 3 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 196 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 994 992 $ Poids 76 % |
| 4 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 641 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 611 963 $ Poids 76 % |
| 5 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 130 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 461 746 $ Poids 75 % |
| 6 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 791 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 513 801 $ Poids 73 % |
| 7 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 837 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 051 $ Poids 67 % |
| 8 | 122, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-30 · 117 m · Vendu 460 000 $ (4 772 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +17 178 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 561 163 $ Poids 66 % |
| 9 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 725 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie −15 976 $ · Ajust. âge +54 480 $ | 782 532 $ Poids 65 % |
| 10 | 120, rue des Emeraudes, Boischatel 2025-07-29 · 567 m · Vendu 629 000 $ (5 906 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 669 347 $ Poids 64 % |
| 11 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 798 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −20 520 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 493 506 $ Poids 64 % |
| 12 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 995 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −5 002 $ · Ajust. âge +52 717 $ | 640 850 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.