126 Rue GÉODES · Boischatel
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 163,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 005,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 900 $
Rôle antérieur 461 100 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549546037700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
461 100 $
ID provincial
21045549546037700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 66 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 726 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 575 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 568 050 $ Poids 74 % |
| 2 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 644 m · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 720 451 $ Poids 63 % |
| 3 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 534 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +18 804 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 594 450 $ Poids 58 % |
| 4 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge +27 034 $ | 298 499 $ Poids 57 % |
| 5 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 948 m · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 558 674 $ Poids 53 % |
| 6 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 609 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +29 119 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 683 225 $ Poids 51 % |
| 7 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 809 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +33 071 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 561 926 $ Poids 51 % |
| 8 | 23, avenue des Marches-Naturelles, Québec 2025-07-03 · 919 m · Vendu 800 000 $ (4 739 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −13 507 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 764 700 $ Poids 48 % |
| 9 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 562 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +59 113 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 775 178 $ Poids 48 % |
| 10 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 623 672 $ Poids 44 % |
| 11 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 845 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +34 633 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 671 333 $ Poids 44 % |
| 12 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +41 859 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 708 312 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.