122 Rue GÉODES · Boischatel
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 97,2 m² · constr. 1977 · terrain 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 303 100 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549546219700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
21045549546219700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 40 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 153 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 433 868 $ Poids 95 % |
| 2 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 530 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 493 334 $ Poids 85 % |
| 3 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 618 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 448 730 $ Poids 84 % |
| 4 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 129 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 415 612 $ Poids 83 % |
| 5 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 680 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 361 122 $ Poids 81 % |
| 6 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 637 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 432 147 $ Poids 76 % |
| 7 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 709 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 429 104 $ Poids 74 % |
| 8 | 122, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-30 · 158 m · Vendu 460 000 $ (4 772 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 894 $ Poids 70 % |
| 9 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 292 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +29 367 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 662 237 $ Poids 69 % |
| 10 | 114, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-19 · 173 m · Vendu 417 000 $ (4 394 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 487 $ Poids 68 % |
| 11 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 436 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −24 419 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 872 345 $ Poids 67 % |
| 12 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 526 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie −28 307 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 556 520 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.