255 Rue CAVERNES · Boischatel
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 5 648 $/m² · 71,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 082,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 303 600 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549546276700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
21045549546276700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 29 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 210 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 352 337 $ Poids 78 % |
| 2 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 362 m · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −16 397 $ · Ajust. âge −6 922 $ | 476 289 $ Poids 67 % |
| 3 | 19, rue Amédée-Filllion, Boischatel 2025-08-07 · 413 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 258 818 $ Poids 56 % |
| 4 | 336, rue Duportail, Québec 2025-06-02 · 669 m · Vendu 360 000 $ (5 325 $/m²) 67,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 383 177 $ Poids 53 % |
| 5 | 399, rue Duportail, Québec 2026-03-17 · 691 m · Vendu 337 000 $ (5 664 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +35 116 $ · Ajust. âge −21 905 $ | 375 948 $ Poids 48 % |
| 6 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −20 922 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 896 $ Poids 48 % |
| 7 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 811 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 173 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 387 577 $ Poids 42 % |
| 8 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 978 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −29 740 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 432 494 $ Poids 42 % |
| 9 | 126, rue des Résurgences, Boischatel 2024-12-13 · 332 m · Vendu 319 900 $ (4 929 $/m²) 64,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 360 $ · Ajust. superficie +17 252 $ · Ajust. âge −11 197 $ | 387 316 $ Poids 39 % |
| 10 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 327 494 $ Poids 37 % |
| 11 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −21 052 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 414 675 $ Poids 37 % |
| 12 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 213 815 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.