245 Rue CAVERNES · Boischatel
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 5 699 $/m² · 89,9 m² · constr. 1977 · terrain 897,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 356 600 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549546445900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
21045549546445900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 47 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 169 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 417 611 $ Poids 95 % |
| 2 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 207 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 393 246 $ Poids 81 % |
| 3 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 641 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 414 642 $ Poids 81 % |
| 4 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 171 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 401 281 $ Poids 79 % |
| 5 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 330 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 637 876 $ Poids 78 % |
| 6 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 645 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 347 801 $ Poids 77 % |
| 7 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 720 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 411 827 $ Poids 77 % |
| 8 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 835 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 465 666 $ Poids 73 % |
| 9 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 608 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 584 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 431 846 $ Poids 72 % |
| 10 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 820 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 434 474 $ Poids 71 % |
| 11 | 133, rue de la Fraternité, Québec 2025-12-18 · 713 m · Vendu 405 000 $ (4 500 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 446 790 $ Poids 71 % |
| 12 | 105, rue du Canyon, Boischatel 2025-06-27 · 199 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 367 517 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.