235 Rue CAVERNES · Boischatel
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 135,1 m² · constr. 1976 · terrain 908,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 386 900 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549546644900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
21045549546644900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 55 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 595 m · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 288 $ Poids 70 % |
| 2 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 614 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 627 974 $ Poids 69 % |
| 3 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 849 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 458 582 $ Poids 61 % |
| 4 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 758 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 305 $ · Ajust. âge −28 215 $ | 454 480 $ Poids 58 % |
| 5 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 626 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +43 478 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 522 853 $ Poids 55 % |
| 6 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 976 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 637 297 $ Poids 53 % |
| 7 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 812 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 113 889 $ Poids 52 % |
| 8 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −16 744 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 625 750 $ Poids 52 % |
| 9 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 991 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +32 375 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 576 789 $ Poids 52 % |
| 10 | 93, rue Montmorency, Boischatel 2025-05-30 · 792 m · Vendu 499 000 $ (3 775 $/m²) 132,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 519 125 $ Poids 51 % |
| 11 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 923 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +30 538 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 572 664 $ Poids 49 % |
| 12 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 673 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −25 236 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 554 120 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.