111 Rue GÉODES · Boischatel
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 178,2 m² · constr. 1976 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 349 500 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549547247000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
21045549547247000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 51 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 552 m · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +33 449 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 681 949 $ Poids 59 % |
| 2 | 130, rue des Dunes, Boischatel 2026-03-30 · 493 m · Vendu 789 000 $ (3 795 $/m²) 207,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie −56 357 $ · Ajust. âge −63 120 $ | 729 779 $ Poids 55 % |
| 3 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 809 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 857 $ · Ajust. âge −28 215 $ | 526 642 $ Poids 54 % |
| 4 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 921 m · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −33 125 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 756 042 $ Poids 49 % |
| 5 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge +10 814 $ | 294 582 $ Poids 48 % |
| 6 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 929 $ Poids 46 % |
| 7 | 23, avenue des Marches-Naturelles, Québec 2025-07-03 · 976 m · Vendu 800 000 $ (4 739 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 784 482 $ Poids 45 % |
| 8 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 603 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +44 385 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 553 081 $ Poids 43 % |
| 9 | 235, rue des Jades, Boischatel 2025-08-29 · 937 m · Vendu 665 000 $ (3 340 $/m²) 199,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −34 903 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 621 835 $ Poids 42 % |
| 10 | 136, rue Blancardin, Québec 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 962 $/m²) 179,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 695 648 $ Poids 41 % |
| 11 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 663 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 598 163 $ Poids 39 % |
| 12 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 339 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.