118 Rue GÉODES · Boischatel
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 116,6 m² · constr. 1976 · terrain 923 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 356 600 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549547482800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
21045549547482800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 52 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 658 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 485 267 $ Poids 80 % |
| 2 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 504 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 601 206 $ Poids 79 % |
| 3 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 646 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +24 747 $ · Ajust. âge −37 455 $ | 731 319 $ Poids 66 % |
| 4 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 572 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +37 850 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 539 118 $ Poids 65 % |
| 5 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 538 396 $ Poids 60 % |
| 6 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 903 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +31 121 $ · Ajust. âge −26 359 $ | 597 897 $ Poids 60 % |
| 7 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 888 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 105 578 $ Poids 59 % |
| 8 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 972 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +31 436 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 685 777 $ Poids 59 % |
| 9 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 408 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +54 535 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 947 099 $ Poids 58 % |
| 10 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 660 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 167 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 491 312 $ Poids 57 % |
| 11 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 539 644 $ Poids 56 % |
| 12 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 978 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 532 879 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.