245 Rue DOLINES · Boischatel
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 109,8 m² · constr. 1975 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 332 200 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549547843800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
21045549547843800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 51 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 472 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 581 958 $ Poids 86 % |
| 2 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 626 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 469 142 $ Poids 81 % |
| 3 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 604 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 519 660 $ Poids 77 % |
| 4 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 680 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge −40 860 $ | 706 613 $ Poids 69 % |
| 5 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 690 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 440 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 473 300 $ Poids 69 % |
| 6 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 83 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +36 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 768 $ Poids 69 % |
| 7 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 407 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +26 860 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 915 224 $ Poids 68 % |
| 8 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 936 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge −29 287 $ | 576 073 $ Poids 65 % |
| 9 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 960 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +8 695 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 663 036 $ Poids 65 % |
| 10 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 642 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 365 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 380 615 $ Poids 64 % |
| 11 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 146 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +29 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 618 $ Poids 62 % |
| 12 | 120, rue des Emeraudes, Boischatel 2025-07-29 · 767 m · Vendu 629 000 $ (5 906 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 609 031 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.