101 Rue CANYON · Boischatel
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 89,1 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 237 000 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549548106900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
21045549548106900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 27 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 126 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 670 $ Poids 94 % |
| 2 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 158 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 387 778 $ Poids 84 % |
| 3 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 118 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 629 307 $ Poids 81 % |
| 4 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 85 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 980 $ Poids 78 % |
| 5 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 731 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 408 373 $ Poids 76 % |
| 6 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 776 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 405 583 $ Poids 73 % |
| 7 | 105, rue du Canyon, Boischatel 2025-06-27 · 21 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 71 % |
| 8 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 773 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 342 841 $ Poids 70 % |
| 9 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 735 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 518 630 $ Poids 68 % |
| 10 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 925 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 427 940 $ Poids 66 % |
| 11 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 972 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge −29 220 $ | 458 603 $ Poids 66 % |
| 12 | 114, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-19 · 52 m · Vendu 417 000 $ (4 394 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 434 521 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.