102 Rue CANYON · Boischatel
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 99,6 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 260 700 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549548443900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
21045549548443900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 36 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 82 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 053 $ Poids 92 % |
| 2 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 650 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 494 261 $ Poids 82 % |
| 3 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 96 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 594 $ Poids 81 % |
| 4 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 745 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 449 710 $ Poids 78 % |
| 5 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 728 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 362 002 $ Poids 77 % |
| 6 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 299 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 873 713 $ Poids 73 % |
| 7 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 540 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie −22 450 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 557 067 $ Poids 73 % |
| 8 | 122, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-30 · 114 m · Vendu 460 000 $ (4 772 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 501 020 $ Poids 69 % |
| 9 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 737 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 342 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 433 553 $ Poids 67 % |
| 10 | 114, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-19 · 87 m · Vendu 417 000 $ (4 394 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 457 590 $ Poids 67 % |
| 11 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 790 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 224 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 430 434 $ Poids 67 % |
| 12 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 155 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +37 376 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 664 346 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.