103 Rue GÉODES · Boischatel
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 100,5 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 289 300 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549548671900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
21045549548671900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 40 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 55 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 057 $ Poids 91 % |
| 2 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 650 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 496 502 $ Poids 82 % |
| 3 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 114 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 360 $ Poids 80 % |
| 4 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 698 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 363 644 $ Poids 78 % |
| 5 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 742 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 451 792 $ Poids 78 % |
| 6 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 512 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie −20 254 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 559 263 $ Poids 76 % |
| 7 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 325 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 877 375 $ Poids 73 % |
| 8 | 122, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-30 · 136 m · Vendu 460 000 $ (4 772 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +9 782 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 503 167 $ Poids 69 % |
| 9 | 114, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-19 · 114 m · Vendu 417 000 $ (4 394 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 459 568 $ Poids 66 % |
| 10 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 743 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 501 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 435 711 $ Poids 65 % |
| 11 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 800 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 354 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 432 564 $ Poids 65 % |
| 12 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 181 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +40 379 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 667 350 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.