308-310 Rue NOTRE-DAME · Boischatel
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 82,2 m² · constr. 1983 · terrain 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 263 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549549087000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
21045549549087000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 33 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 207 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 386 696 $ Poids 97 % |
| 2 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 20 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 629 881 $ Poids 75 % |
| 3 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 194 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −24 942 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 412 943 $ Poids 72 % |
| 4 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 288 m · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge +6 923 $ | 520 841 $ Poids 71 % |
| 5 | 19, rue Amédée-Filllion, Boischatel 2025-08-07 · 590 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 282 352 $ Poids 64 % |
| 6 | 105, rue du Canyon, Boischatel 2025-06-27 · 117 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 363 092 $ Poids 63 % |
| 7 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 997 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 427 763 $ Poids 63 % |
| 8 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 802 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 383 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 409 227 $ Poids 62 % |
| 9 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 766 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 519 299 $ Poids 59 % |
| 10 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 834 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −22 957 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 406 653 $ Poids 57 % |
| 11 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 174 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −25 128 $ · Ajust. âge +14 920 $ | 397 355 $ Poids 56 % |
| 12 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 098 $ · Ajust. âge −9 740 $ | 459 162 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.