300 Rue NOTRE-DAME · Boischatel
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 142,2 m² · constr. 1977 · terrain 981,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 403 500 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549549404800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
21045549549404800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 59 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 395 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 647 543 $ Poids 75 % |
| 2 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 958 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 417 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 468 933 $ Poids 60 % |
| 3 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 772 m · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +17 161 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 568 187 $ Poids 59 % |
| 4 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge −20 362 $ | 472 133 $ Poids 56 % |
| 5 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 672 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 570 778 $ Poids 55 % |
| 6 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 386 m · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −39 975 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 608 525 $ Poids 53 % |
| 7 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 481 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 527 019 $ Poids 53 % |
| 8 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 733 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −16 602 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 494 669 $ Poids 52 % |
| 9 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −15 674 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 714 323 $ Poids 50 % |
| 10 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 557 234 $ Poids 45 % |
| 11 | 610, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 908 m · Vendu 550 000 $ (3 564 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −21 565 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 852 $ Poids 44 % |
| 12 | 621, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 906 m · Vendu 607 000 $ (4 673 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +28 738 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 625 161 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.