230 Rue CAVERNES · Boischatel
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 96,4 m² · constr. 1978 · terrain 753,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,3 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 257 100 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549556107300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
21045549556107300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 35 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 140 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 434 167 $ Poids 96 % |
| 2 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 592 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 361 412 $ Poids 85 % |
| 3 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 203 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 415 906 $ Poids 82 % |
| 4 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 583 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 493 867 $ Poids 82 % |
| 5 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 662 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 449 164 $ Poids 81 % |
| 6 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 703 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 432 404 $ Poids 74 % |
| 7 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 783 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 429 385 $ Poids 72 % |
| 8 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 332 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +26 697 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 662 518 $ Poids 70 % |
| 9 | 122, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-30 · 233 m · Vendu 460 000 $ (4 772 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 500 285 $ Poids 69 % |
| 10 | 114, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-19 · 237 m · Vendu 417 000 $ (4 394 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 456 815 $ Poids 68 % |
| 11 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 438 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie −30 259 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 557 223 $ Poids 67 % |
| 12 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 971 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 472 597 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.