235 Rue DOLINES · Boischatel
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 147 m² · constr. 1976 · terrain 773,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,3 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 315 200 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549556309500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
21045549556309500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 45 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 835 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge −28 215 $ | 474 404 $ Poids 71 % |
| 2 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 621 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +21 936 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 655 452 $ Poids 64 % |
| 3 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 556 m · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +26 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 729 $ Poids 62 % |
| 4 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 926 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 477 503 $ Poids 59 % |
| 5 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 656 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 500 226 $ Poids 58 % |
| 6 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 730 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 577 221 $ Poids 55 % |
| 7 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 652 m · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −30 185 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 618 315 $ Poids 54 % |
| 8 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 650 656 $ Poids 52 % |
| 9 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 661 877 $ Poids 49 % |
| 10 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 968 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 563 888 $ Poids 47 % |
| 11 | 93, rue Montmorency, Boischatel 2025-05-30 · 754 m · Vendu 499 000 $ (3 775 $/m²) 132,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +27 932 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 541 584 $ Poids 45 % |
| 12 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 996 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 536 504 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.