231 Rue DOLINES · Boischatel
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 101,1 m² · constr. 1978 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 266 800 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549556528500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
21045549556528500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 37 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 131 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 444 633 $ Poids 89 % |
| 2 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 557 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 369 989 $ Poids 83 % |
| 3 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 625 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 505 571 $ Poids 83 % |
| 4 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 396 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie −18 790 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 568 692 $ Poids 80 % |
| 5 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 702 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 460 034 $ Poids 79 % |
| 6 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 231 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 425 133 $ Poids 77 % |
| 7 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 480 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 892 417 $ Poids 69 % |
| 8 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 548 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −25 599 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 458 397 $ Poids 67 % |
| 9 | 122, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-30 · 261 m · Vendu 460 000 $ (4 772 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 511 499 $ Poids 67 % |
| 10 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 879 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −20 400 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 633 941 $ Poids 66 % |
| 11 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 747 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 939 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 443 675 $ Poids 64 % |
| 12 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 961 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge −20 501 $ | 560 685 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.