210 Rue CAVERNES · Boischatel
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 88,2 m² · constr. 1977 · terrain 831,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,6 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 278 900 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549556574900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
21045549556574900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 30 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 167 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 413 825 $ Poids 92 % |
| 2 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 182 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 389 382 $ Poids 86 % |
| 3 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 537 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 344 699 $ Poids 78 % |
| 4 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 373 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 632 203 $ Poids 77 % |
| 5 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 738 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 410 565 $ Poids 75 % |
| 6 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 256 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 397 944 $ Poids 74 % |
| 7 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 824 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 407 803 $ Poids 70 % |
| 8 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 910 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 461 005 $ Poids 69 % |
| 9 | 105, rue du Canyon, Boischatel 2025-06-27 · 260 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 364 321 $ Poids 69 % |
| 10 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 910 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 430 045 $ Poids 68 % |
| 11 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 913 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 874 $ Poids 68 % |
| 12 | 133, rue de la Fraternité, Québec 2025-12-18 · 765 m · Vendu 405 000 $ (4 500 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 442 965 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.