248 Rue DOLINES · Boischatel
Valeur estimée
853 100 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 251,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 296,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,2 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 800 $
Rôle antérieur 608 800 $ +7.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549557028700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
468 500 $
Rôle antérieur
608 800 $
ID provincial
21045549557028700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 87 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue de la Licorne, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (3 689 $/m²) 242,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 858 253 $ Poids 54 % |
| 2 | 130, rue des Dunes, Boischatel 2026-03-30 · 530 m · Vendu 789 000 $ (3 795 $/m²) 207,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie +82 733 $ · Ajust. âge −63 120 $ | 868 869 $ Poids 52 % |
| 3 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 854 m · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +33 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 579 $ Poids 47 % |
| 4 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie −16 996 $ · Ajust. âge −89 750 $ | 859 297 $ Poids 43 % |
| 5 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 890 885 $ Poids 39 % |
| 6 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 489 183 $ Poids 30 % |
| 7 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 295 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 801 795 $ Poids 30 % |
| 8 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie +23 525 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 953 474 $ Poids 29 % |
| 9 | 85, rue Montmorency, Boischatel 2025-06-13 · 879 m · Vendu 649 900 $ (3 195 $/m²) 203,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +76 844 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 773 911 $ Poids 27 % |
| 10 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +23 202 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 016 886 $ Poids 26 % |
| 11 | 39, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 173 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −50 934 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 832 906 $ Poids 24 % |
| 12 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie +35 169 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 935 513 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.