269 Rue NOTRE-DAME · Boischatel
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 80,3 m² · constr. 1975 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 212 800 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549557379200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
21045549557379200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 26 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 47 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 367 778 $ Poids 99 % |
| 2 | 19, rue Amédée-Filllion, Boischatel 2025-08-07 · 375 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 269 394 $ Poids 71 % |
| 3 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 412 m · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −11 537 $ | 496 717 $ Poids 71 % |
| 4 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 239 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −27 031 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 599 940 $ Poids 68 % |
| 5 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 25 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −29 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 072 $ Poids 64 % |
| 6 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 1000 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 449 596 $ Poids 62 % |
| 7 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 970 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 287 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 405 013 $ Poids 62 % |
| 8 | 105, rue du Canyon, Boischatel 2025-06-27 · 153 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −16 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 120 $ Poids 58 % |
| 9 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 466 818 $ Poids 58 % |
| 10 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 785 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 939 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 387 271 $ Poids 57 % |
| 11 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 993 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 308 $ · Ajust. âge −29 220 $ | 434 472 $ Poids 54 % |
| 12 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 777 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 478 158 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.