265 Rue NOTRE-DAME · Boischatel
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 96,4 m² · constr. 1976 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 233 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549557518000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
21045549557518000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 35 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 43 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 430 007 $ Poids 97 % |
| 2 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 607 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 357 912 $ Poids 85 % |
| 3 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 198 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 412 176 $ Poids 83 % |
| 4 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 682 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 488 817 $ Poids 77 % |
| 5 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 767 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 444 594 $ Poids 76 % |
| 6 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 257 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +26 697 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 656 618 $ Poids 71 % |
| 7 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 791 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 428 054 $ Poids 70 % |
| 8 | 122, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-30 · 224 m · Vendu 460 000 $ (4 772 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 495 685 $ Poids 70 % |
| 9 | 114, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-19 · 206 m · Vendu 417 000 $ (4 394 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 452 645 $ Poids 68 % |
| 10 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 860 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 425 035 $ Poids 68 % |
| 11 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 420 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie −30 259 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 551 913 $ Poids 67 % |
| 12 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 393 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −27 674 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 864 889 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.