261 Rue NOTRE-DAME · Boischatel
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 103,7 m² · constr. 1976 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 257 200 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549557656800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
21045549557656800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 40 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 402 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 569 727 $ Poids 85 % |
| 2 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 62 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +22 938 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 446 264 $ Poids 84 % |
| 3 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 685 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 506 995 $ Poids 80 % |
| 4 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 589 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 371 234 $ Poids 78 % |
| 5 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 768 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 461 477 $ Poids 74 % |
| 6 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 559 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −20 317 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 459 059 $ Poids 74 % |
| 7 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 214 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 426 508 $ Poids 74 % |
| 8 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 411 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 894 599 $ Poids 72 % |
| 9 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 943 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 642 636 $ Poids 65 % |
| 10 | 122, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-30 · 240 m · Vendu 460 000 $ (4 772 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 513 102 $ Poids 64 % |
| 11 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 766 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie −15 662 $ · Ajust. âge −37 455 $ | 690 910 $ Poids 63 % |
| 12 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge −26 359 $ | 562 052 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.