232 Rue DOLINES · Boischatel
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 140,7 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 306 800 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549557762400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
21045549557762400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 43 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 529 m · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 560 339 $ Poids 70 % |
| 2 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 637 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 637 730 $ Poids 68 % |
| 3 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 888 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 929 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 461 291 $ Poids 62 % |
| 4 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 980 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge −24 887 $ | 465 223 $ Poids 57 % |
| 5 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 710 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −19 143 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 486 978 $ Poids 52 % |
| 6 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 776 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −14 365 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 562 116 $ Poids 51 % |
| 7 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 634 475 $ Poids 51 % |
| 8 | 93, rue Montmorency, Boischatel 2025-05-30 · 726 m · Vendu 499 000 $ (3 775 $/m²) 132,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 527 199 $ Poids 50 % |
| 9 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 645 964 $ Poids 49 % |
| 10 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 534 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +54 855 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 531 921 $ Poids 48 % |
| 11 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 962 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +43 997 $ · Ajust. âge +39 680 $ | 585 931 $ Poids 46 % |
| 12 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 829 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +9 210 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 116 405 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.