228 Rue DOLINES · Boischatel
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 116,8 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 278 900 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549557961400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
21045549557961400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 42 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 512 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 487 984 $ Poids 87 % |
| 2 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 358 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie +19 522 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 604 349 $ Poids 83 % |
| 3 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 942 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 541 291 $ Poids 66 % |
| 4 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 881 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +32 104 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 686 446 $ Poids 63 % |
| 5 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 813 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 105 668 $ Poids 63 % |
| 6 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 678 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +38 348 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 542 141 $ Poids 61 % |
| 7 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 768 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +25 373 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 735 351 $ Poids 61 % |
| 8 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 473 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +55 349 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 952 113 $ Poids 56 % |
| 9 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 507 m · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −30 739 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 520 288 $ Poids 54 % |
| 10 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +31 677 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 601 381 $ Poids 54 % |
| 11 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 755 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 630 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 494 060 $ Poids 53 % |
| 12 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 533 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 139 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 396 889 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.