268 Rue NOTRE-DAME · Boischatel
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 89,3 m² · constr. 1975 · terrain 560,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 221 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549558504300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
21045549558504300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 28 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 42 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 115 $ Poids 95 % |
| 2 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 18 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 388 232 $ Poids 84 % |
| 3 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 209 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 629 974 $ Poids 80 % |
| 4 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 200 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 373 $ Poids 77 % |
| 5 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 646 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 343 206 $ Poids 76 % |
| 6 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 824 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 408 853 $ Poids 72 % |
| 7 | 105, rue du Canyon, Boischatel 2025-06-27 · 154 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 039 $ Poids 70 % |
| 8 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 885 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 406 057 $ Poids 68 % |
| 9 | 114, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-19 · 191 m · Vendu 417 000 $ (4 394 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 434 961 $ Poids 64 % |
| 10 | 122, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-30 · 219 m · Vendu 460 000 $ (4 772 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −16 940 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 476 445 $ Poids 63 % |
| 11 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 813 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 971 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 425 889 $ Poids 62 % |
| 12 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge −29 220 $ | 459 151 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.