260 Rue NOTRE-DAME · Boischatel
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 78,1 m² · constr. 1975 · terrain 713,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 271 100 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549558792300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
21045549558792300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 30 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 18 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 362 778 $ Poids 98 % |
| 2 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 448 m · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge −11 537 $ | 490 158 $ Poids 71 % |
| 3 | 19, rue Amédée-Filllion, Boischatel 2025-08-07 · 366 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 265 969 $ Poids 70 % |
| 4 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 243 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −34 372 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 592 599 $ Poids 60 % |
| 5 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 980 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 444 004 $ Poids 59 % |
| 6 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 461 339 $ Poids 57 % |
| 7 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 019 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 399 281 $ Poids 55 % |
| 8 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 58 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −34 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 173 $ Poids 53 % |
| 9 | 105, rue du Canyon, Boischatel 2025-06-27 · 185 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −20 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 984 $ Poids 51 % |
| 10 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 220 960 $ Poids 50 % |
| 11 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 426 188 $ Poids 49 % |
| 12 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 337 636 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.