256 Rue NOTRE-DAME · Boischatel
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 92,7 m² · constr. 1974 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 265 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549558921200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
21045549558921200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 37 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 70 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 417 607 $ Poids 98 % |
| 2 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 593 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 347 661 $ Poids 84 % |
| 3 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 238 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge −1 865 $ | 401 183 $ Poids 81 % |
| 4 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 261 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 638 370 $ Poids 77 % |
| 5 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 35 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 394 134 $ Poids 74 % |
| 6 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 842 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 414 831 $ Poids 71 % |
| 7 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 818 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 108 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 431 467 $ Poids 69 % |
| 8 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 734 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −21 664 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 474 554 $ Poids 68 % |
| 9 | 105, rue du Canyon, Boischatel 2025-06-27 · 200 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 367 756 $ Poids 68 % |
| 10 | 114, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-19 · 237 m · Vendu 417 000 $ (4 394 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 440 346 $ Poids 67 % |
| 11 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 909 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 411 929 $ Poids 67 % |
| 12 | 122, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-30 · 261 m · Vendu 460 000 $ (4 772 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 482 257 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.